财政部11月13日音书，为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产市集庄重健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布了《对于促进房地产市集庄重健康发展关联税收战略的公告》开云kaiyun，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起延迟。

对于联系税收战略的调理，财政部、税务总局、住房城乡开辟部关联司防御东谈主先容，一是加大住房往来方法契税优惠力度，积极援救住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫乏。二是明确与取消往时住宅和非往时住宅尺度相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，镌汰二手房往来本钱，保执房地产企业税负清醒。

积极援救住户刚性和改善性住房需求

契税方面，加大住房往来方法契税优惠力度，积极援救住户刚性和改善性住房需求。上述防御东谈主先容，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员规模包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

办理式样方面，征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产处治部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。

具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享式样取得联系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主弗成提交联系解说材料的，征税东谈主可按规定适用见知得意制办理，报送相应的《税务解说事项见知得意书》，并对得意的信得过性承担法律就业。具体操作看法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处治部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房讲述交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后讲述交纳契税的，合适新发布公告规定的均可按新发布公告延迟。

地盘升值税预征率下限

镌汰0.5个百分点

这次公告对取消往时住宅和非往时住宅尺度波及的升值税、地盘升值税优惠战略怎么衔尾给予明确。

升值税方面，上述防御东谈主先容，在关联城市取消往时住宅和非往时住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非往时住房征收升值税的规定相应住手延迟。

地盘升值税方面，取消往时住宅和非往时住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除技俩金额20%的往时尺度住宅，不绝实施免征地盘升值税优惠战略。

此外，在镌汰地盘升值税预征率下限方面，上述防御东谈主暗示，与我国房地产开发样子相适应，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的转念作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调理，将各地区地盘升值税预征率下限合资镌汰0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

执续优化征税服务

上述防御东谈主称，为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同关联部门取舍一系列秩序，执续优化征税服务，普及征税东谈主的舒心度和得回感。

进一步普及窗口服务效力。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”就业样子为依托，进一步优化线下窗口配置和线上操作经过，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求取舍增设服务窗口、延长办税技巧等式样，为有需求的环球提供办税服务。

同期，进一步优化辛苦提供式样。执续加大部门合作信息分享就业力度，行使分享信息开展数据预填，消弱征税东谈主辛苦提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东谈主弗成提交联系解说材料的，征税东谈主不错按照现行规定取舍适用见知得意制办理。

在加强战略宣传解读方面开云kaiyun，各地税务部门将会同联系部门鸠集地点骨子，通过办税服务厅征税带领岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税经过酌量服务，快速反馈征税东谈主慈祥，确保办税整齐齐截。同期，行使多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造细致的税收营商环境。